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关于不动产登记,你需要了解的9个问题
发布时间:2015-12-4

关于不动产登记,你需要了解的9个问题

 

      1、不动产登记,登记些什么?

      ①  集体土地所有权

      ②  房屋等建筑物、构筑物所有权

      ③  森林、林木所有权

      ④  耕地、林地、草地等土地承包经营权

      ⑤  建设用地使用权

      ⑥  宅基地使用权

      ⑦  海域使用权

      ⑧  地役权

      ⑨  抵押权

      ⑩  法律规定需要登记的其他不动产权利

      2、 谁负责登记?

     ①  国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

     ②  县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构。

     ③  跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

     ④  不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理

     3、 对百姓生活有什么影响?

     ①  保护个人产权:房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

     ②  办手续更便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

     ③  交易更安全:可查询不动产产权归属,有助于解决一房多卖风险。

     ④  保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障了农户宅基地用益物权。

     4、小产权房会不会因此转正?

     小产权房是非法的,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。

     5、能否查询海外资产?

     不动产登记条例不涉及海外资产的等级和查询。

     6、不动产登记是否能拉低房价?

      对二手房短期内有影响,但不会成为左右房价下降的核心因素。且短期内不会对楼市产生太大影响,因为市场经过较长的消化期,政策效果已有所减弱。

      7、是否能促进遗产税、房产税的推进?

      不动产登记后,财产税将会逐渐取代交易税,遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴还是未知数。

      8、 如果提交假材料,会有什么后果?

      伪造、变造、买卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴,没收违法所得,依法承担赔偿责任。

      9、登记制度能否成为反腐利器?

      专家指出,虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败,但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力,增加官员贪腐风险。